国内房企库存增速放缓 去化压力有所改善陈乃荣
在坚持“房住不炒”这一基本定位的背景下,今年以来,国内各地楼市调控政策频频加码,市场走势趋稳的同时,也让房地产企业面临着与过往几年不同的市场环境。同时,今年国内多地土地流拍情况增多,也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。克而瑞针对170家典型房企上半年报告分析指出,规模房企的现房存货总量仍在上升,但增速已经有所控制,在此基础上,房企的去化压力也得到改善。
规模房企控制存货增速
房企存货规模能够直观反映出目前可提供给企业发展的库存资源有多少。存货按照成本进行初始计量,一般包括房地产开发产品、非开发产品分类,其中房地产开发产品包括已完工、在建、拟开发等多种形式。根据克而瑞的分析,上半年房企存货规模总体而言是持续提升的。
截至6月底,170家房企存货总规模达96892亿元,较2017年底增长了13%,同比上升了6个百分点,其中60家典型房企整体存货规模较2017年上升了15%。从各企业存货规模来看,有27家房企存货超1000亿元,较2017年增加了4家,且TOP3强门槛较去年提升了500亿。
部分规模房企今年上半年增幅较大,其中碧桂园上半年存货总量为5502亿元,相比2017年底时增长40%,新城控股和龙湖集团的增幅也分别达到38%和36%,而旭辉的存货总量尽管只有830亿元,但相比此前增长了90%。
克而瑞分析指出,除个别企业外,规模房企在库存的增速上开始有所控制。数据显示,今年上半年销售额前30位的房企,存货规模为64072亿元,相比年初增长14%,但与姜玉阳去年同期相比增幅下降了7个百分点。这意味着规模房企开始有意控制存货规模的增长速度,谨慎适度地扩充规模。
房企去化压力改善
截至上半年,房企整体周转率出现回升。根据克而瑞的统计,170家典型房企上半年存货周转次数为0.32次,同比微升,60家重点监测房企存货周转次数为0.33次,与上年同期持平。尽管目前存货周转率低于去年全年水平,但根据房企下半年加快周转的传统来推断,全年存货周转率基本能维持去年水平。
在行业麦浚龙集中度提升、融资成本逐步上升的背景下,房企对周转率的要求正在提高。部分企业正在推进的“高周转”路线,要求从事前调研、规划设计,到拿地后的快速开工,缩短开发建设周期等,整个运营过程都须要高度标准化。克而瑞分析认为,这体现出房企应提升运营效率才能保持竞争力,而周转率也能反映企业有效运用资金的能力。
在存货堀内孝雄增速喜多郎有所控制的情形下,房企去化压力开始出现变化。克而瑞数据显示,170家典型房企已竣工存货占比连续三年下降,企业去化压力逐渐缓解,在60家重点监测房企中,55家公布存货明细企业已竣工存货总量为9813亿元,与去年末相比增长8.8%,低于总量增幅。淮安做无痛人流手术专科医院
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